THÔNG TIN VỤ VIỆC TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI YÊN BÁI (PHẦN 2)

Như nội dung vụ việc đã trình bày tại kỳ trước, Giang Anh Law đã tóm lược những nội dung chính của vụ án Tranh chấp đất đai tại Yên Bái, một vụ án Luật sư đã thành công tuyệt đối trong việc bảo vệ các yêu cầu khởi kiện của khách hàng. Vậy cụ thể Luật sư đã làm những gì và đâu là yếu tố then chốt để có được kết quả như vậy?

Nghiên cứu vụ việc từ thông tin và tài liệu do Khách hàng cung cấp

Ngay sau khi Luật sư tiếp nhận thông tin và hồ sơ vụ việc từ khách hàng, Luật sư đã bắt tay vào nghiên cứu tổng quan hồ sơ để trước hết xác định được các vấn đề cốt lõi, đó là: Vụ việc này có căn cứ để khởi kiện hay không? Quan hệ tranh chấp là gì? Nếu có nhiều quan hệ tranh chấp có thể đưa ra để giải quyết thì nên lựa chọn quan hệ tranh chấp nào để khởi kiện? Yêu cầu khởi kiện như thế nào để giải quyết triệt để vụ việc?
Vì ngay từ khi khách hàng tìm đến, kể cả chưa phát sinh công việc hay giao kết hợp đồng dịch vụ, Luật sư đã phải dự tính và nhìn trước các tình huống có thể xảy ra trong tương lai, từ đó vạch ra trong đầu những căn cứ, phương án, kế hoạch triển khai cụ thể. Bởi Luật Giang Anh luôn nói không với tình trạng Luật sư nhận việc và phí dịch vụ của Khách hàng một cách bừa bãi, bất kể vụ việc có căn cứ để giải quyết hay không.

Đưa ra yêu cầu khởi kiện và chứng cứ chứng minh

Để có một Đơn khởi kiện hoàn chỉnh, đúng trọng tâm, có giá trị pháp lý cao, trước hết Luật sư Phương Anh đã tiến hành xác định chính xác quan hệ tranh chấp, đối tượng tranh chấp và tư cách tố tụng của những cá nhân, tổ chức có liên quan trong vụ việc. Công việc này tưởng chừng đơn giản nhưng trên thực tế, có rất nhiều Luật sư khi bắt tay vào việc đã sai ngay từ bước này, dẫn đến toàn bộ quá trình về sau gặp khó khăn và không đạt được kết quả như mong đợi. Như trong vụ án này, ngay từ đầu đã có nhiều quan điểm khác xác định quan hệ tranh chấp. Ngay cả trong quá trình đương sự đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án, Tòa án vẫn xác định quan hệ tranh chấp phải là thừa kế và nhiều lần hướng dẫn đương sự sửa lại đơn khởi kiện. Tuy nhiên, Luật sư vẫn giữ nguyên quan điểm và theo đuổi đến cùng.

Tiếp theo, Luật sư Phương Anh dành thời gian nghiên cứu toàn bộ tài liệu có trong hồ sơ để phát hiện ra những điểm mâu thuẫn, sau đó tìm kiếm các căn cứ pháp lý liên quan không chỉ trong văn bản luật, mà còn trong cả những Thông tư, Nghị định, Hướng dẫn, Án lệ…của cơ quan nhà nước để chắp nối, soạn thảo Đơn khởi kiện đầy đủ nội dung nhưng vẫn phải đảm bảo dễ đọc, dễ hiểu và có tính logic, và điều quan trọng nhất là hạn chế những nội dung bất lợi hoặc những nội dung dẫn đến nghĩa vụ cung cấp chứng cứ mà biết rõ đương sự không có khả năng giao nộp (do nhiều nguyên nhân khách quan).

Bên cạnh đơn khởi kiện, tài liệu đính kèm đơn cũng rất quan trọng. Bởi đây chính là những căn cứ để nguyên đơn chứng minh cho yêu cầu khởi kiện ban đầu của mình. Để cung cấp được đầy đủ tài liệu, Luật sư phải tự mình thu thập hoặc hướng dẫn khách hàng thu thập
Như vậy, hồ sơ khởi kiện chính là căn cứ vững chắc nhất để Tòa án thực hiện các thủ tục tố tụng tiếp theo dựa trên yêu cầu của nguyên đơn. Do đó, đây là bước đầu tiên, cũng là bước quan trọng nhất để định hình được đường đi cho Luật sư và khách hàng trong những giai đoạn tiếp theo, khi Tòa án thụ lý giải quyết.

Nghiên cứu toàn bộ hồ sơ vụ án, phát hiện vấn đề và đưa ra căn cứ chứng minh yêu cầu

Một số vấn đề trong quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thứ nhất, theo quy định của Luật Đất đai 2003, người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) phải là người sử dụng đất. Trong trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân không cùng một hộ gia đình thì GCNQSDĐ phải được cấp cho từng hộ gia đình. Theo đó, tại thời điểm cấp GCNQSDĐ năm 2003, trên thửa đất tranh chấp ngoài hộ gia đình bà V.T.T (gồm 5 nhân khẩu: bà T, vợ chồng ông N.T.Đ và hai con của ông N.T.Đ), còn có hộ gia đình ông N.N.K, bà T.T.H.T và các con sinh sống tại nhà ở trên thửa đất được xây dựng từ thời điểm trước 2003, nhưng ông bà không hề được biết đến việc cấp GCNQSDĐ này. Như vậy, trong quá trình cấp đất, cán bộ địa chính đã không xác minh làm rõ nguồn gốc và quyền sở hữu đối với những tài sản trên đất mà đã đưa ra nhận định hộ bà V.T.T sử dụng toàn bộ thửa đất mà không tranh chấp với ai. Điều này thể hiện sự vi phạm nghiêm trọng của cơ quan có thẩm quyền trong thủ tục cấp GCNQSDĐ.
Thứ hai, hồ sơ kê khai thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải do hộ gia đình làm thủ tục kê khai, trường hợp được pháp luật cho phép mới được ủy quyền cho người khác. Tuy nhiên, chủ hộ là bà TH không biết chữ nhưng lại không điểm chỉ xác nhận mà lại để con trai út (anh N.T.Đ) ký thay vào hồ sơ, trong khi tại thời điểm này, không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh bà TH ủy quyền cho anh N.T.Đ thay mặt hộ gia đình chịu trách nhiệm kê khai, đăng ký đất đai. Điều này thể hiện có sự gian dối, giả mạo trong quá trình cấp đất của cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, Luật sư còn phát hiện ra rất nhiều vấn đề khác, tất cả đều được sử dụng và khai thác triệt để nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng.

Quan điểm giải quyết

Thứ nhất, Luật sư khẳng định thửa đất tranh chấp không thuộc quyền sử dụng của bà V.T.T, ông N.V.T, do đó bà V.T.T không có quyền định đoạt đối với Thửa đất này. Bởi theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2003, chỉ những cá nhân, hộ gia đình được nhà nước giao đất mới có quyền tặng cho, chuyển đổi, định đoạt thửa đất. Trong khi đó, tại thời điểm trước năm 2003, thửa đất chưa được giao cho bất kỳ cá nhân nào và vợ chồng ông N.N.K cũng đang sinh sống trên đất, nên việc bà V.T.T và ông N.T.Đ cho rằng thửa đất này là của ông N.V.T và bà V.T.T cho vợ chồng ông N.N.K ở nhờ và chưa chia cho bất kỳ người con nào là không có căn cứ. Do đó, việc UBND huyện chỉ cấp GCN đất cho các thành viên có tên trong hộ gia đình bà TH trong khi trên đất còn có hộ gia đình, cá nhân khác sinh sống và có tài sản trên đất là vi phạm luật đất đai.
Thứ hai, Luật sư khẳng định từ trước đến nay, ông N.N.K, bà T.T.H.T và các con vẫn sinh sống ổn định trên thửa đất và không tranh chấp với bất kỳ ai, bao gồm cả những người trong hộ nhà bà Thi. Bằng chứng là vào năm 1998, ông N.N.K và bà T.T.H.T ly hôn, Tòa án đã giao cho bà T.T.H.T 347,1m2 đất thuộc phần đất tranh chấp. Phần đất còn lại do ông N.N.K canh tác và sử dụng (khoảng 821,7m2). Sau đó, bà T.T.H.T cùng các con vẫn luôn sinh sống trên đất mà không bị ai phản đối hay đòi đất. Và đến năm 2018, được sự đồng ý của ông N.N.K, anh N.V.K (con trai ông N.N.K) xây nhà trên phần đất thuộc sử dụng của ông N.N.K. Thời điểm đó, bà V.T.T, ông N.T.Đ và các thành viên trong hộ còn tham gia ăn tân gia và chúc mừng. Điều này thể hiện rằng cho đến năm 2018, toàn bộ thành viên trong hộ bà TH không có bất kỳ ai có ý kiến gì đối với việc sử dụng đất của ông N.N.K và bà T.T.H.T.

Thu thập tài liệu, chứng cứ củng cố quan điểm

Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Luật sư chủ động về địa phương nơi có đất tranh chấp và gặp gỡ người dân sinh sống lâu năm trong thôn, những người biết và chứng kiến toàn bộ quá trình sử dụng đất của gia đình ông N.N.K để lấy lời khai, củng cố thêm cho quan điểm của mình.

Kết quả phiên tòa sơ thẩm, Tòa án chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, cụ thể:
(i) Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.T.H.T đối với phần diện tích 347,1m2, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Hộ gia đình bà V.T.T. Bà T.T.H.T có quyền kê khai đối với diện tích 347,1m2 và thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
(ii) Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N.N.K về việc công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 821,7m2 và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ gia đình bà V.T.T.
Đến đây có thể nói, vụ án đã đi được một nửa chặng đường và có thành công khi Tòa án đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện. Tất nhiên, không dừng lại ở đó, Luật sư tiếp tục khích lệ, đồng hàng cùng khách hàng. Mục tiêu của Luật sư được vạch định rõ ràng:
1. Tiếp tục đấu tranh đòi lại quyền lợi đối với Thửa đất của ông N.N.K
2. Bảo vệ đến cùng đối với phán quyết của Tòa án sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.T.H.T
Những cố gắng của Luật sư và niềm tin trao trọn của Khách hàng sẽ mang lại kết quả nào? Hãy tìm câu trả lời TẠI ĐÂY.
Trường hợp Quý Khách hàng có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc cần tư vấn, vui lòng liên hệ:
Hotline/Zalo: 0345 428 668.
Website: https://gianganhlaw.com

Fanpage: LUẬT GIANG ANH (https://www.facebook.com/gal.attorney

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *