Giải quyết đất đã hết thời hạn sử dụng vào thời điểm xử lý thế chấp

Trong thực tiễn, việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất chưa bao giờ là dễ dàng đối với bên nhận thế chấp. Xung quanh vấn đề liên quan đến đất đai, có rất nhiều khó khăn xảy ra như: khó khăn trong việc thực hiện quyền thu giữ tài sản; khó khăn trong việc thực hiện quyền định giá khi xử lý tài sản; khó khăn trong việc thực hiện quyền chuyển nhượng khi xử lý tài sản;…. Và một trong những vấn đề mà bên nhận thế chấp cần đặc biệt lưu tâm là khi tài sản là đất đã hết thời hạn sử dụng vào thời điểm xử lý thế chấp thì giải quyết như thế nào?

Loại đất nào có thời hạn sử dụng?

Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 đất nông nghiệp là loại đất sử dụng có thời hạn, theo đó Nhà nước giao đất, cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là không quá 50 năm.

Theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Giải quyết đất đã hết thời hạn sử dụng tại thời điểm giải quyết tranh chấp

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể, rõ ràng về vấn đề này nhưng đã có hướng dẫn mới nhất của TAND tối cao.

Theo đó, tại Điều 9 mục III tại Công văn 196/TANDTC-PC ngày 03/10/2023 về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc trong công tác xét xử khi rơi vào trường hợp như trên Tòa án cần có văn bản đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho biết quyền sử dụng đất đã thế chấp này có được gia hạn hay không.

• Nếu quyền sử dụng đất được gia hạn mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì Tòa án công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tiếp tục xử lý tài sản thế chấp theo quy định pháp luật.
• Nếu quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp được gia hạn thì Tòa án xác định hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn và tuyên bố chấm dứt hợp đồng thế chấp theo khoản 5 Điều 422 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trên đây là những thông tin pháp luật mới nhất mà GAL đã cập nhật, nếu có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp liên quan đến vấn đề trên, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo địa chỉ:

CÔNG TY LUẬT TNHH GIANG ANH
Website: gianganhlaw.com
Email: gal.attorneys@gmail.com
Hotline: 0345 428 668
VPGD: P.311, Tòa nhà 142 Lê Duẩn, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội