Mục Lục
Hiện nay, trên địa bản TP Hà Nội có rất nhiều chủ đầu tư chiếm dụng diện tích sử dụng chung của chung cư nhằm thu lợi riêng gây ảnh hưởng đến cư dân, gây mất an ninh, trật tự của toà nhà. Vậy những hành vi chủ đầu tư sử dụng không gian chung sai mục đích sẽ có những chế tài xử phạt như nào? Hãy cùng Giang Anh Law giải đáp thông qua bài viết dưới đây.
Cơ sở pháp lý xử phạt chủ đầu tư có hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư
– Luật Nhà ở 2023 (Có hiệu lực từ ngày 01/01/2025)
– Nghị định 16/2022/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng
Chủ đầu tư là ai?
Theo quy định trong Luật đấu thầu 2023: Chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn, quản lý quá trình thực hiện dự án; đơn vị sử dụng ngân sách; đơn vị dự toán trực tiếp sử dụng dự toán mua sắm ngoài ngân sách nhà nước; đơn vị mua sắm tập trung.
Theo Luật xây dựng 2014: Chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.
Quy định về phần sở hữu chung của nhà chung cư
Đối với khu nhà chung cư, bao giờ cũng có phần diện tích thuộc sở hữu riêng và sở hữu riêng. Để xác định phần nào trong nhà chung cư là sở hữu chung, các bạn có thể tham khảo chi tiết TẠI ĐÂY
Hình phạt xử lý đối với chủ đầu tư có hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư
Câu chuyện sử dụng diện tích chung, diện tích riêng ở các khu chung cư tại Hà Nội ngày càng nhiều và trở thành vấn đề nhức nhối hiện nay. Có nhiều chủ đầu tư chiếm dụng diện tích sử dụng chung nhằm thu lợi riêng như là chiếm dụng đường đi riêng của các hộ dân cho thuê để làm nơi trông giữ xe máy; chiếm dụng không gian sảnh chính là lối đi vào của toà nhà làm trụ sở Xí nghiệp Kinh doanh, cho siêu thị làm kho nhận hàng; ngăn tường để tăng diện tích cho thuê “cướp” mất không gian sinh hoạt của bà con và nơi vui chơi cho trẻ nhỏ. Đối với những hành vi vi phạm liên quan đến việc sử dụng phần sở hữu chung sai mục đích, pháp luật đã có những chế tài xử phạt sau:
Theo quy định tại Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
– Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng đối với chủ đầu tư không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.
– Phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp.
– Trường hợp chủ đầu tư sử dụng không gian chung để kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar… trong khu chung cư thì ngoài việc bị phạt do sử dụng sai mục đích, còn có thể bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng trong do vi phạm vào Điểm e, Khoản 8, Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan về trách nhiệm pháp lý khi chủ đầu tư sử dụng không gian chung của chung cư sai mục đích. Nếu như các bạn còn thắc mắc hay bất kỳ câu hỏi nào chưa được giải đáp hãy liên hệ ngay đến Công ty Luật TNHH Giang Anh qua các phương thức sau để được tư vấn và trợ giúp trong thời gian sớm nhất:
Hotline/Zalo: 0345 428 668.
Website: https://gianganhlaw.com
Fanpage: LUẬT GIANG ANH (https://www.facebook.com/gal.attorneys)
